В Україні пропонують повністю заборонити рієлторів та агентства

В Україні зареєстрували петицію із вимогою повністю заборонити діяльність рієлторів та агентств нерухомості. Автор документа звинувачує посередників у завищенні вартості послуг, тіньових схемах та створенні штучних бар’єрів між власниками житла та покупцями чи орендарями.

Відповідну петицію №41/010590-26еп оприлюднили на сайті Кабінету Міністрів України. Автор пропонує заборонити діяльність рієлторів та агентств нерухомості як виду господарської діяльності.

Водночас петиція поки не означає жодної заборони. Для того щоб її розглянув уряд, вона має набрати 25 тисяч підписів протягом визначеного строку.

Чому хочуть заборонити рієлторів

Автор петиції вважає, що посередники на ринку нерухомості часто не надають послуг, які виправдовували б їхню комісію.

Серед головних претензій називають:

• завищену вартість рієлторських послуг;
• створення штучних бар’єрів між власниками та потенційними покупцями чи орендарями;
• тіньові схеми на ринку нерухомості;
• приховування реальних доходів;
• можливе ухилення від сплати податків;
• нав’язування послуг, які, на думку автора, не мають юридичної цінності.

У петиції також стверджується, що документи, які рієлтори укладають із клієнтами, не забезпечують достатнього юридичного захисту.

Автор наголошує, що основні правові наслідки під час операцій із нерухомістю виникають після належного оформлення договорів, зокрема за участю нотаріуса.

Чи можуть рієлторів справді заборонити

Наразі ні. Реєстрація петиції не запускає автоматичної зміни законодавства. Для заборони цілої сфери господарської діяльності потрібні відповідні законодавчі рішення.

Більше того, нині в Україні відбувається процес, який фактично має протилежний напрямок.

У лютому 2026 року у Верховній Раді повідомили про роботу над законопроєктом, який має врегулювати діяльність рієлторів та посилити захист громадян під час операцій із нерухомістю. У парламентському комітеті для цього створили робочу групу.

Голова відповідного парламентського комітету Олена Шуляк заявляла, що мета майбутнього законодавства – залишити на ринку професійних та відповідальних фахівців і забезпечити споживачам якісні послуги.

Тобто наразі йдеться не про ліквідацію професії, а про спробу встановити для неї зрозумілі правила.

У Раді вже є законопроєкт про рієлторську діяльність

Цікаво, що тема регулювання ринку не нова.

У Верховній Раді ще у 2020 році зареєстрували законопроєкт №3618 “Про рієлтерську діяльність в Україні”. У 2026 році його включили до порядку денного парламенту.

Окремо парламентський комітет у 2026 році почав напрацьовувати пропозиції для нового законодавчого регулювання ринку рієлторських послуг та оренди житла.

Чому питання рієлторів взагалі стало актуальним

У парламенті пояснюють необхідність регулювання проблемами самого ринку.

За даними Державної податкової служби, які наводила Олена Шуляк, за 2024 рік офіційні доходи від оренди задекларували лише близько 900 людей по всій Україні. У парламенті на цьому тлі говорили про значну частину ринку, яка перебуває в тіні.

Саме тому дискусія зараз стосується не лише комісій рієлторів. Серед питань – прозорість роботи посередників, захист клієнтів, оподаткування та відповідальність учасників ринку.

У березні 2026 року Державна податкова служба також повідомляла про зміни у звітності для суб’єктів господарювання, які займаються посередницькою діяльністю у сфері оренди нерухомості.

Що може змінитися для покупців та орендарів

Якщо парламент ухвалить нове регулювання, воно потенційно може вплинути на те, хто має право надавати рієлторські послуги, які вимоги висуваються до таких фахівців та яку відповідальність вони несуть перед клієнтами.

У парламентському комітеті серед завдань називають саме захист житлових прав громадян під час отримання посередницьких та консультаційних послуг у сфері нерухомості.

Водночас конкретні правила можуть змінитися під час підготовки та розгляду законопроєкту.

Чи обов’язково користуватися послугами рієлтора

Ні. Сам факт існування рієлторського ринку не означає, що власник або покупець зобов’язаний користуватися послугами посередника.

Рієлтор може виступати посередником під час пошуку об’єкта, комунікації сторін, організації переглядів та супроводу угоди. Водночас остаточне оформлення правочинів із нерухомістю відбувається відповідно до вимог законодавства, а в передбачених законом випадках – із нотаріальним посвідченням.

Тому питання, яке зараз обговорюють у Раді, полягає передусім у тому, як зробити роботу посередників прозорою та безпечнішою для клієнтів.

Що буде з петицією про заборону

Поки що ця ініціатива залишається саме петицією.

Якщо вона набере необхідні 25 тисяч підписів, її мають розглянути у встановленому порядку. Але навіть у такому випадку це не означатиме автоматичної заборони рієлторів.

Паралельно парламент уже працює над регулюванням цієї сфери. Тому найближчим часом питання ринку нерухомості може перейти від дискусій про повну заборону професії до конкретних правил роботи рієлторів та агентств.

Читайте також:

Мобілізація жінок в Україні та виїзд за кордон, що зміниться у 2026 році

Обшуки через можливе розкрадання бюджету, а Поплавський далі працює

Яна ТИХОЛАЗ, “СічНьюз”