Частині українців можуть повернути гроші за оренду житла: хто отримає

Українці, які офіційно орендують житло, у певних випадках можуть повернути частину сплаченого ПДФО. Йдеться про податкову знижку за витрати на оренду квартири або будинку. З 2026 року скористатися нею можуть не лише внутрішньо переміщені особи, а й окремі категорії ветеранів.

Право на податкову знижку передбачене підпунктом 166.3.9 пункту 166.3 статті 166 Податкового кодексу України. Сума витрат на оренду враховується для зменшення оподатковуваного доходу, якщо людина відповідає встановленим вимогам.

Хто може отримати податкову знижку за оренду

Скористатися цією можливістю можуть платники ПДФО, які належать до визначених законом категорій:

• внутрішньо переміщені особи;
• учасники бойових дій;
• особи з інвалідністю внаслідок війни.

Розширення переліку діє з 1 січня 2026 року. До цього відповідне право за оренду житла було передбачене для ВПО.

При цьому житло має орендуватися за офіційним договором, оформленим відповідно до вимог законодавства. До знижки можна включити фактично сплачені кошти за оренду квартири або будинку.

Які умови потрібно виконати

Самого статусу ВПО, учасника бойових дій чи особи з інвалідністю внаслідок війни недостатньо.

Людина та/або члени її сім’ї першого ступеня споріднення не повинні мати у власності придатної для проживання житлової нерухомості поза межами тимчасово окупованих територій.

Також людина не повинна отримувати передбачені законодавством бюджетні виплати для покриття витрат на проживання.

Ще одна важлива умова – витрати потрібно підтвердити документами. ДПС вказує, що до податкової знижки включаються фактично здійснені витрати, підтверджені платіжними та розрахунковими документами, а також договором, якщо він є.

Скільки грошей можна повернути

Йдеться не про автоматичну компенсацію частини орендної плати.

Податкова знижка дозволяє зменшити річний оподатковуваний дохід, а вже за результатами такого перерахунку людині повертають частину раніше сплаченого ПДФО.

Тому сума повернення залежить від конкретних доходів людини та фактичних витрат на оренду.

При цьому розмір витрат на оренду, які можна врахувати для податкової знижки, обмежений – не більше ніж 30 розмірів мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня відповідного звітного року.

Як отримати гроші за оренду

Щоб скористатися податковою знижкою, потрібно подати річну декларацію про майновий стан і доходи та зазначити в ній відповідні витрати.

До декларації додають документи, які підтверджують право на знижку та фактичну оплату оренди. Копії документів подають разом із декларацією, а оригінали потрібно зберігати у себе.

Право на податкову знижку за витратами звітного року можна використати до кінця наступного року. Якщо не скористатися ним у встановлений строк, перенести це право на наступні роки не можна.

Яких помилок найчастіше припускаються

Під час оформлення податкової знижки українці найчастіше стикаються з проблемами через неправильно оформлені або відсутні документи.

Про найпоширеніші помилки розповіла в ефірі телеканалу ДІМ Тетяна Сидоренко, заступниця начальника управління – начальниця відділу Департаменту оподаткування фізичних осіб Державної податкової служби України.

Серед основних помилок вона назвала:

• відсутність документів, які підтверджують оплату оренди;
• невідповідність даних у договорі та платіжних документах – наприклад, коли договір оформлений на одну людину, а платежі здійснює інша;
• неправильне визначення суми витрат або неврахування встановлених законом обмежень;
• пропуск строку подання декларації.

ДПС окремо наголошує, що до податкової знижки включаються саме фактично здійснені та документально підтверджені витрати. Для оренди житла необхідні, зокрема, договір оренди та документи, які підтверджують оплату.

Коли потрібно подати декларацію

Якщо йдеться про витрати на оренду, здійснені у 2025 році, декларацію для отримання податкової знижки можна подати до 31 грудня 2026 року включно. Якщо пропустити цей строк, право на податкову знижку за відповідний звітний рік на наступні роки не переноситься.

Подати декларацію можна особисто або через представника до податкової, надіслати поштою чи скористатися електронним сервісом ДПС – Електронним кабінетом або мобільним застосунком “Моя податкова”.

Для орендарів-ВПО пакет документів включає декларацію, копію довідки ВПО, копію договору оренди, документи про фактичну оплату та заяву про відсутність обставин, які позбавляють права на знижку.

Тож перед поданням декларації варто перевірити, чи збігаються дані в договорі та платіжних документах, чи збереглися підтвердження всіх платежів та чи не пропущений встановлений законом строк.

До якого терміну можна подати документи

За витратами, понесеними у 2025 році, декларацію для отримання податкової знижки можна подати до 31 грудня 2026 року включно.

Водночас за витратами на оренду, понесеними вже у 2026 році, скористатися податковою знижкою можна буде за результатами 2026 року – у межах строку, встановленого для подання декларації за цей звітний період.

Важливо: це не виплата всім орендарям

Податкова знижка не означає, що держава просто повертає частину кожного платежу за квартиру.

Механізм працює через перерахунок сплаченого ПДФО. Тому скористатися ним зможуть насамперед ті, хто має оподатковуваний зарплатний дохід і фактично сплачував ПДФО.

Отже, для отримання грошей за оренду недостатньо просто винаймати житло. Потрібні відповідний статус, офіційний договір оренди, підтвердження платежів та дотримання інших вимог Податкового кодексу.

Читайте також:

До 30 тисяч на дитину: Раді пропонують збільшити соціальні виплати

У Києві спалахнули суперечки через гігантських котів на зупинках

Яна ТИХОЛАЗ, “СічНьюз”